tax and fees
قرارداد فروش
وکیل مسئول تهیه قرداد فروش بوده و موظف است تا جهت حفظ منافع و حقوق مشتری مفاد، شرایط و ضوابط قرارداد را کاملاً عادلانه درج نموده و با استعلام اسناد حقوقی ملک از دفاتر ثبت اسناد و املاک قبرس از صحت اطلاعات ملک و اعتبار اسناد اطمینان حاصل نماید. وکیل موظف است اطمینان حاصل نماید که تمامی جزئیات مندرج در سند با جزئیات خود ملک مطابقت داشته باشد و همچنین مطمئن شود که ملک قابل فروش به خریدار می‌باشد. زمانیکه پیش نویس قرارداد با رضایت و تایید خریدار تهیه شد توسط خود خریدار یا توسط وکیلی که دارای وکالت باشد امضا می‌گردد. دادن وکالت به وکیل باعث می‌شود که او بتواند تمامی مراحل معامله را که شامل اقدامات تکمیلی و اسناد دیگر می‌باشد تا پایان پیش ببرد.
تمبر مالیاتی
زمانیکه قرارداد امضاء شد خریدار مسئول پرداخت حق تمبر مالیاتی است. برای مثال اگر ارزش قرارداد ۳۰۰,۰۰۰ یورو باشد:
- برای ۵۰۰۰ یوروی اول هیچگونه هزینه حق تمبری وجود ندارد.
- ۱۶۵۰۰۰ یوروی بعدی با نرخ ۱.۵۰ محاسبه می‌شود یعنی € ۲۴۷.۵۰= ۱۰۰۰÷ ۱.۵x ۱۶۵۰۰۰
- ۱۳۰۰۰۰ یوروی بعدی با نرخ ۲.۰۰ محاسبه می‌شود یعنی € ۲۶۰.۰۰= ۱۰۰۰÷ ۲.۰x ۱۳۰۰۰۰
این هزینه‌ها باید حداکثر ظرف مدت ۳۰ روز پس از امضای قرارداد پرداخت شده تا از جریمه شدن جلوگیری شود.
ثبت قرارداد فروش در اداره ثبت اسناد و املاک
از تاریخ امضای قرارداد، خریدار حق دارد تا ظرف ۶ماه قرارداد را در اداره ثبت اسناد و املاک ثبت کند، این کار به دلیل وجود قانون ” اهداف عملکرد ویژه ” صورت می‌پذیرد. این کار برای حفظ حقوق خریدار بسیار مهم است و انجام آن دو دلیل عمده دارد: با ثبت قرار داد در اداره ثبت اسناد و املاک، خریدار از انتقال ملک غیرمنقول به نام اشخاص ثالث جلوگیری می‌کند و حق جستجو در سیستم عملکرد ویژه را به دست می‌آورد، همچنین حتی اگر فروشنده مایل به مشارکت در چنین فرآیندهایی نباشد، حق انتقال دارایی غیرمنقول به نام خریدار محفوظ می‌باشد.
مالیات بر ارزش افزوده ملک
واحدهای ملکی که مجوز خود را پیش از اول ماه می ۲۰۰۴ دریافت کرده‌اند فاقد مالیات بر ارزش افزوده هستند. از زمان ورود قبرس به اتحادیه اروپا مالیات بر ارزش افزوده که نرخ آن در حال حاضر ۱۹% است زمانی پرداخت می‌شود که خریدار، زمین یا خانه‌ای را خریداری می‌کند.
با این حال خریدارانی که اقدام به خرید خانه می‌کنند اگر شرایط ذیل را داشته باشند موظف به پرداخت ۵% مالیات بر ارزش افزوده خواهند بود:
- درخواست مجوز پس از تاریخ ۰۱/۰۵/۲۰۰۴ صورت گرفته باشد.
- خریدار ملک خریداری شده را به عنوان اقامتگاه اصلی و دائم خود در قبرس استفاده کرده و دارای مایملک دیگری در قبرس نباشد.
- مالیات بر ارزش افزوده ۵% فقط برای ۲۰۰ متر اولیه ملک اعمال می‌شود.
مساحت کل: به معنای جمع مساحت فضاهای ملک شامل موتورخانه، پارکینگ و بالکن می‌باشد.
هزینه انتقال
در معاملات ملک، انتقال مالکیت از طریق یک فرآیند ساده ثبت در اداره ثبت و املاک انجام می‌شود و خریدار مسئول پرداخت حق انتقال می‌باشد.
- خریدارانی که مشمول مالیات بر ارزش افزوده می‌باشند و آن را پرداخت می‌کنند از پرداخت هزینه انتقال معاف هستند.
- هزینه انتقال برای خریدارانی که مشمول پرداخت مالیات بر ارزش افزوده برای دارایی‌های غیر منقول نیستند تا ۵۰% کاهش خواهد یافت.
محاسبه هزینه‌ها
تا ۸۵۰۰۰ یورو، ۳%
۸۵,۰۰۰.۰۱ یورو الی ۱۷۰,۰۰۰.۰۰ یورو، ۵%
۱۷۰,۰۰۰.۰۱ به بالا، ۸%
مالیات بر سود سرمایه
برای هرگونه سود مالی ناشی از فروش املاک غیرمنقول واقع در قبرس باید مالیات بر سود سرمایه با نرخ ۲۰% پرداخت شود که البته ۱۷,۰۸۶ یوروی اولیه برای هر فرد معاف از این مالیات می‌باشد. سود، تفاوت بین درآمد فروش و قیمت اصلی ملک می‌باشد. در صورتی که ملک پیش از ۱ ژانویه ۱۹۸۰ خریداری شده باشد سود تفاوت بین قیمت فروش و قیمت ملک در بازار مورخ ۱ ژانویه ۱۹۸۰ می‌باشد.
فروشنده حق دارد با توجه به هزینه‌های نقل و انتقالات پرداخت شده، نرخ تورم هر ساله و هرگونه هزینه اضافی که بر روی خانه اعمال شده، را در قیمت خود دخیل کند.
سود حاصل از واگذاری یا فروش ملک خصوصی که مالک پیش از فروش به مدت ۵ سال و به طور دائم در آن سکونت داشته باشد، تا ۸۵,۴۳۰ یورو از مالیات بر سود سرمایه معاف است.
مالیات ارث
مالیات ارث در قبرس دیگر منسوخ شده است.
هزینه مراجع محلی
بسته به اندازه دارایی شما، مراجع محلی سالیانه چیزی بین ۸۵ الی ۵۰۰ یورو برای جمع‌آوری زباله، روشنایی خیابان، فاضلاب و خدمات مشابه دریافت می‌کنند. می‌توانید هزینه‌های خدمات عمومی را به شهرداری منطقه خود پرداخت نمایید.
مالیات شهرداری
شما به عنوان مالک ثبت شده باید به صورت سالانه هزینه‌ای را به عنوان مالیات شهرداری پرداخت نمایید که این هزینه بر اساس ارزش ملک در بازار مورخ ۱ ژانویه ۱۹۸۰ محاسبه می‌شود. نرخ‌ها از ۱ الی ۲ درصد متفاوت است.
می‌توانید مالیات شهرداری را به شهرداری منطقه خود پرداخت نمایید.
مالیات فاضلاب
شما به عنوان مالک ثبت شده باید به صورت سالانه هزینه‌ای را به عنوان مالیات فاضلاب پرداخت نمایید که این هزینه بر اساس ارزش ملک در بازار مورخ ۱ ژانویه ۱۹۸۰ محاسبه می‌شود. نرخ‌ها از ۳ الی ۷ درصد متفاوت است.
می‌توانید مالیات فاضلاب را به شهرداری منطقه خود پرداخت نمایید.