tax and fees
قیمت خانه و آپارتمان در قبرس شمالی
در حال حاظر بازار املاک و مستغلات در قبرس شمالی ارائه‌دهنده بهترین قیمت‌ها در میان کشورهای مدیترانه ایست. قیمت خرید خانه در قبرس در مناطق ساحلی ار ۴۰,۰۰۰ پوند برای آپارتمان و ۸۰,۰۰۰ پوند برای ویلا آغاز می‌شود. آپارتمان‌ها و پنت‌هاوس‌های مجلل با بهترین شرایط با قیمت حداکثر۵۰۰ هزار پوند انگلیس و ویلاهای بسیار شیک تا ۲۵۰ هزار پوند که در مقایسه با قیمت‌های املاک مشابه در سایر نقاط جهان بسیار کمتر است.
انواع سند ملکی در قبرس
قبل از بررسی انواع سند ملکی قبرس شمالی، لازم به دانستن مقدمهای کوتاه از تاریخ مناقشه بین قبرس شمالی و جنوبی است. بعد از پایان جنگ داخلی قبرس در حدود ۴۰ سال پیش، یک دیوار مرزی بین دو قسمت شمالی و جنوبی کشیده شد. قسمت شمالی به جمهوری ترکنشین قبرس شمالی و قسمت جنوبی به یونانینشین قبرس تغییر نام دادند. در این میان، املاک عدهای از مردم در یک سمت نوار مرزی و خودشان در سمت دیگر ساکن بودند. فرض کنید شخصی ملکی در محدوده قبرس شمال داشته و خود اهل قبرس جنوب است یا بالعکس. لذا اسناد ملکی متفاوتی پس از مذاکرات صلح بوجود آمد.
اسناد ملکی در قبرس شمالی به سه دسته تقسیم می شوند:
سند ملکی قبرس از نوع ترکیش (Turkish Title)
سند متعلق به زمینی است که صاحب آن از ابتدا قبرسی و اهل قبرس شمالی بوده و هم اکنون هم این ملک در قبرس شمال قرار دارد. یعنی هیچ مناقشه و دعوایی بر سر مالکیت این ملک وجود نداشته و ندارد. این نوع سند گرانترین نوع اسناد ملکی در قبرس شمالی است.
سند ملکی قبرس از نوع معاوضه ای(Exchange)
از آنجا که هر دو طرف و دولت‌ها زمینهایی را در طرف مقابل داشتند، پس از مذاکرات صلح، دولت‌ها با ارزشگذاری زمین‌ها اقدام به مبادله زمین‌ها کردند. یعنی تعدادی از زمین‌های داخل محدوده قبرس شمالی که متعلق به جنوبی‌ها بود با پرداخت پول به جنوبی‌ها یا از طریق واگذاری زمین‌های قبرس شمال که در خاک جنوب قرار داشت به آنها، بصورت قانونی و رسمی معاوضه شد. عمده زمین‌های کشور قبرس به همین صورت هست و در صورت استعلام از اداره ثبت دقیقا هم‌سنگ زمین‌های با سند ترکیش هستند.
سند ملکی معلق
این املاک دارای وضعیت مشخص نیستند و یا در پروسه معاوضه قرار دارند. تا حد امکان باید از خرید و ساخت و ساز در این املاک احتراز نمود چون امکان فسخ مالکیت در شرایط اتصال و یک‌پارچگی قسمت‌های شمالی و جنوبی و تشکیل جمهوری قبرس وجود دارد.
توجه: تمامی املاک پیشنهادی و قابل واگذاری توسط ما با درج رسمی در سند دارای اسناد ترکیش یا معاوضه‌ای بوده و قابل استعلام از اداره ثبت اسناد قبرس می‌باشد.
احتمال اتحاد قبرس شمالی و جنوبی
در صورت موفقیت مذاکرات صلح بین دو قبرس در سازمان ملل، قبرس شمالی به عنوان قسمتی از خاک جمهوری قبرس عضو اتحادیه اروپا محسوب می‌شود که طبق نظر کارشناسان با رشد ۲٫۵ تا ۳ برابری قیمت خانه و ملک برابر خواهد بود. کما اینکه در حال حاضر قیمت ملک در قبرس جنوبی تا ۲٫۵ برابر املاک قبرس شمال است. چنین اتفاقی بر مبنای مذاکرات صلح دو قبرس که مدت‌هاست در جریان است بسیار قریب‌الوقوع بوده و یک شانس بسیار عالی برای افرادی که ملکی را در قسمت شمالی خریداری نموده‌اند است.
رشد سالیانه قیمت ملک در قبرس شمالی
رشد سالیانه سرمایه‌گذاری در املاک و خرید ملک در قبرس شمالی حدود ۵ تا ۱۲ درصد بوده و بیشتر در مورد املاک خریداری شده پیش فروش شده صادق است. همچنین به دلیل بکر بودن نسبی این جزیره و هجوم ناگهانی اتباع سایر کشورها برای اقامت (به دلیل جاذبه‌های توریستی قبرس شمالی، هر ساله تعداد زیادی مستفر به اینجا آمده و با مشاهده شرایط، تصمیم به مهاجرت و اقامت در قبرس شمالی می‌گیرند)، تقاضای خرید ملک هر ساله بالا رفته و به تناسب قیمت ملک و خانه افزایش می‌یابد.
سادگی روند اداری در ثبت سند و اخذ اقامت قبرس شمالی
برای خرید ملک در قبرس شمالی هیچ گونه نیازی به تاسیس شرکت وجود نداشته و روند اداری و مراحل قانونی خرید املاک در این جزیره بسیار ساده می‌باشد. به طوری که با پرداخت ۳۰ درصد مبلغ کل، خانه یا ملک مورد نظر بنام مشتری ثبت شده و بلافاصله امکان انجام مراحل اقامت که حداکثر سه هفته طول می‌کشد فراهم می‌شود.
شرایط و تسهیلات پرداخت
شرکت رویال آماتیس اینترنشنال شرایط پرداخت اقساطی تا ۳ سال بدون بهره و تا ۶ سال با بهره را برای مشتریان فراهم کرده است. چنین شرایطی باعث سهولت در امر پرداخت برای مشتری می‌شود. صرف‌نظر از نحوه پرداخت قسطی یا نقدی، شرایط اخذ اقامت یکسان است. برای مشتریان با پرداخت نقدی، علاوه بر اینکه بهره ای نمی‌پردازند، تسهیلاتی نظیر تهیه برخی لوازم آشپزخانه و … بعنوان هدیه از طرف شرکت در نظر گرفته می‌شود.
اخذ اقامت دائم قبرس شمالی
پس از اقامت در کشور قبرس شمالی به مدت ۵ سال (بدون نیاز به زندگی مداوم و حضور درجزیره برای تمام مدت)، افراد خارجی حق دریافت کارت اقامت ۵ ساله این کشور را خواهند داشت. قبرس شمالی جزو امن‌ترین کشورهای جهان برای زندگی‌ست. طبق آمار سازمان‌های جهانی قبرس، در بین کشورهای کوچک دارای رتبه اول امنیت جهانی و پاکیزگی محیط زندگی و بین تمام کشورهای دنیا رتبه پنجم را از لحاظ امنیت اجتماعی و فقدان جرم و جنایت و شرایط بهینه زندگی را بخود اختصاص داده است.