Finance Options
وام‌ها
امکان دریافت وام در کشور قبرس به طور گسترده فراهم می‌باشد و شرایط آن مشابه شرایط وام در بریتانیا می‌باشد؛ گرچه ممکن است که در این زمینه نیاز به راهنمایی‌های متخصصان و کارشناسان ما داشته باشید. ما با کمال میل حاضریم تا مشاوره‌ای کامل را در زمینه گرفتن وام از بانک‌های قبرس به شما ارائه دهیم.
- اکثر بانک‌های تجاری کشور قبرس مجاز به ارائه تسهیلات بانکی جهت خرید املاک می‌باشند و می‌توانند علاوه بر ارائه تسهیلات به ساکنین بومی کشور قبرس این تسهیلات را به افرادی که دارای تابعیت غیرقبرسی می‌باشند نیز اعطا نمایند. خریدار ملک برای دریافت وام باید حداقل ۳۰% از ارزش ملک را در بانک سپرده‌گذاری کند.
- می‌توان بازپرداخت وام‌ها را با هرگونه ارز خارجی (دلار آمریکا، پوند انگلیس، یورو، فرانک سوئیس یا پوند قبرس) پرداخت کرد.
- اگر برای جلوگیری از وارد آمدن خسارت به تسهیلات یورویی و سرمایه خود می‌توانید اجاره دادن ملک خود را در نظر گرفته باشید در صورتی که مبلغ اجاره را نیز به یورو پرداخت نمایید. تحقیق درمورد اینکه ملک خود را به چه کسی اجاره می‌دهید و مستاجر شما بر اساس چه نوع ارز مبلغ اجاره را پرداخت خواهد نمود بسیار حائز اهمیت می‌باشد و بر این اساس می‌توانید بازپرداخت وام خود را تنظیم نمایید.
- اگر بخواهید وام خود را به ارز خارجی دریافت کنید حداکثر مدت زمان برای بازپرداخت آن ۱۵سال می‌باشد.
- بازپرداخت وام می‌تواند به صورت اقساط ماهانه یا ۳ ماهه باشد.
- ارزش وام معمولاً ۷۰% ارزش ملک شما می‌باشد. گرچه اگر ملک شما نوساز باشد گاهی اوقات می‌توان برای دریافت وام به میزان ۸۰ الی ۸۵ درصد از ارزش ملک با بانک مذاکره نمود.
- در صورت گرفتن وام در قبرس، بیمه عمر نیز ضروری خواهد بود.
- نرخ بهره وام‌های یورویی در قبرس در حال حاضر حدود ۴٪ است.
- در صورتی که نمی‌توانید پیش‌پرداخت ملک را که ۳۰٪ مبلغ خرید می‌باشد سپرده نمایید، می‌توانید این مبلغ را از محل دریافت وام بر روی ملک یا خانه‌ای که در تملک شما می‌باشد تامین نمایید
اسنادی که معمولاً مورد نیاز بانک‌های قبرس است شامل موارد زیر می‌باشد:
- مدارک شناسایی؛ شامل کپی گذرنامه شما
- قرارداد استخدامی، P60 (مالیات سالانه)، حساب‌های تجاری شما
- مستندات مربوط به بدهی‌های موجود، هزینه‌های روتین جزئیات هرگونه وام دیگری که قبلاً دریافت نموده‌اید و بازپرداخت آن به اتمام نرسیده است.
- رزومه بانکی از بانک فعلی شما
- پُر کردن فرم اظهارنامه درآمد شخصی
- اصل قرارداد خرید ملک
- کپی صورت حساب بانکی سه ماه گذشته
- کپی رسیدهای پرداختی بیعانه که جهت خرید ملک به فروشنده پرداخت گردید.
سایر الزامات
- شما باید یک حساب بانکی در همان شعبه‌ای که قصد گرفتن وام از آن را دارید باز کنید و حساب خود را به وضعیت فعال تبدیل نمایید.
- جواز مالکیت از مراجع منطقه خود، این مجوز در واقع باعث می‌شود تا وام توسط بانک آزاد گردد.
اغلب اوقات معقول به نظر می‌رسد که شرکتی ثبت نمایید و در قالب شرکت در املاک مورد نظر خود سرمایه‌گذاری نمایید. به دلایل قانونی و قوانینی که در زمینه مالیات و وراثت وجود دارد توصیه می‌شود که این گزینه را حتماً مد نظر خود قرار دهید. Properyshowrooms.com می‌تواند در این زمینه به شما مشاوره دهد تا ببینید که آیا این گزینه برای شما مناسب هست یا خیر.
تسهیلات پیش خرید املاک آف پلن (Off Plan)
تسهیلات پیش خرید املاک آف پلن که توسط سازندگان املاک ارائه می‌شود همیشه ارزش بررسی را دارد چرا که گاهی اوقات به شرایط بانکی استاندارد ارجع می‌باشد.میزان پرداخت اولیه و سایر شرایط پرداخت بر اساس میزان پیشرفت ساخت پروژه متغیر می‌باشد و نرخ بهره غالباً رقابتی است. به مانند هرگونه سرمایه‌گذاری دیگر، به شما توصیه می‌نماییم که قبل از تعهد درمورد سرمایه‌گذاری در املاک قبرس، استرادژی خود را با یک وکیل مجرب، یک مشاور املاک معتبر وارد به امور کشور قبرس و حتی یک مشاور مالی درمیان بگذارید.