Purchasing Property
مراحل خرید ملک در قبرس شمالی
مراحل مربوط به خریدار
- مرحله اول: انتخاب ملک موردنظر و توافق در زمینه قیمت و شرایط پرداخت.
- مرحله دوم: وکیل قانونی ما و یا خود را انتخاب کنید تا در مراحل حقوقی فرایند خرید شما را یاری کند.
- مرحله سوم: برای دریافت گواهی سوپیشینه از اداره پلیس محل اقامت‌تان اقدامات لازم را انجام دهید.
- مرحله چهارم: صبر کنید تا وکیل شما پیش‌نویس قرارداد خرید را آماده و برای دریافت تاییدیه به شما ارائه دهد.
مراحل مربوط به وکیل و مشاور حقوقی
- مرحله اول: وکیل شما با تماس با ما در خواست ارائه تمامی اسناد و مدارک مرتبط با ملک را میکند.
- مرحله دوم: تمامی بررسی لازم برای اثبات صحت مدارک احراز شده و سلامت معامله انجام می‌شود.
- مرحله سوم: پیش‌نویس قرارداد اماده جهت دریافت تاییدیه به خریدار ارسال می‌شود.
- مرحله چهارم: پس از تایید خریدار قرارداد اماده امضا میباشد در صورت عدم حضور خریدار در قبرس و طبق درخواست وی وکیل قرارداد را از جانب وی امضا خواهد کرد.
- مرحله پنجم: وکیل ریز صورت حساب تمامی مبالغ هزینه ها ی قانونی و مالیات های قابل پرداخت در ان مرحله را برای خریدار ارسال میکند. هزینه تمبر مالیاتی ۰۵٪ قیمت مذکور در قرارداد را باید به اداره مالیات پرداخت کرد.
- مرحله ششم: پس از دریافت مبالغ ذکر شده وکیل اقدام به الصاق تمبر به قرارداد در اداره مالیات و همچنین ثبت رسمی قرارداد در اداره ثبت املاک و اراضی خواهد کرد (در این مرحله وکیل دوباره تمام مدارک و موارد قانونی مربوط به تملک ملک را بررسی خواهد کرد).
- مرحله هفتم: وکیل به همراه گواهی سوپیشینه ارائه شده توسط شما به درخواست صدور مجوز خرید به نام شما از هئیت وزیران خواهد کرد و این اجازه خرید به شما این امکان را می‌دهد که سند ملک را به نامتان انتقال دهید. صدور این مجوز ببین ۶ تا ۱۲ ماه طول می‌کشد.
ثبت ملک به نام خریدار محترم
پس از صدور مجوز خرید به نام خریدار وکیل با اطلاع فروشنده مراحل انتقال سند به نام خریدار را شروع میکند.
- مالیات‌های قابل پرداخت برای دریافت سند
- مالیات انتقال سند
- مالیات بر ارزش افزوده
- هزینه‌های حقوقی انتقال سند
- مالیات شهرداری
نکات مهم
- مالیات بر ارزش افزوده در مورد املاک باز فروش قابل پرداخت نیست. چرا که این مبلغ توسط خریدار پیشین و در زمان انتقال سند به نام او پرداخت شده است.
- مالکیت تمامی اسناد صادر شده در قبرس شمالی اعم از اسناد ترکی و معاوضه کاملا قطعی و تحت ضمانت دولت جمهوری ترک قبرس شمالی و همچنین جمهوری ترکیه میباشد.
خدمات خرید ملک به مشتریان
- فروش بدون واسطه و مستقیم از شرکت‌های معتبر سازنده در قبرس شمالی
- تا ۴ روز اقامت رایگان به منظور بازدید از پروژه‌ها و شهرهای قبرس شمالی
- ترانسفر فرودگاهی
- مشاوره تخصصی در زمینه فروش
- معرفی پروژه‌های بزرگ برای سرمایه‌گذاری کلان
- کمک به هدف‌گذاری و ارائه راهکارهای مناسب برای سرمایه‌گذاری مطمئن در قبرس شمالی
- معرفی پروژه‌ها، ارسال عکس‌ها، پلان‌ها و قیمت
- اخذ تسهیلات بانکی
- باز کردن حساب بانکی
- تضمین اجاره ملک خریداری شده
- کمک به پروسه اخذ اقامت برای همه اعضای خانواده
- وکلای مجرب و با سابقه
- کمک به پروسه ثبت سند
- خرید یا فروش و اجاره ملک در قبرس شمالی
- تضمین و بیمه سرمایه شما
- معرفی مدارس و دانشگاه‌های معتبر با شرایط فرزندان
مزایای خرید خانه در قبرس
حداقل مبلغ برای دریافت اقامت اتباع خارجی با خرید ملک به مبلغ ۴۰ هزار پوند میباشد. شما بعد از پرداخت مبلغ خانه و باقی پرداخت به صورت اقساط ۳ ساله بدون بهره و ۶ ساله با بهره ناچیز میباشد. با پرداخت ۳۰% از کل مبلغ خانه شما می‌توانید اقامت موقت خودتان را دریافت کنید و برای تمدید اقامت خودتان باید هرسال در قبرس شمالی حضور داشته باشید و اقامت خودتان را تمدید کنید. پس از تمدید اقامت موقت خود به مدت ۵ سال شما می‌توانید اقامت دائم خود را دریافت کنید و از مزایای شهروندی در قبرس برخوردار شوید. یکی دیگر از مزایای اخذ خرید ملک به صورت اقساطی نیز این است که نیازی به حضور دائم خریدار در قبرس شمالی نمی‌باشد.
بسیاری از خریداران که موفق به اخذ اقامت قبرس میشوند به کشور خود بازگشته و خانه خریداری شده در قبرس را اجاره سالانه می‌دهند و از این طریق نیز کسب درآمد می‌کنند.
- خرید ملک به صورت اقساط ۳ الی ۵ ساله بدون نیاز به ضامن چک، سند و داشتن اقامت
- افتتاح حساب بانکی در یکی از معتربرترین بانک‌های جهانی و دریافت مستر کارت و ویزا کارت
- تحصیل رایگان در مدارس دولتی برای فرزندان
- کلیه خدمات بیمارستانی در بهترین و پیشرفته‌ترین بیمارستان‌های دولتی به صورت رایگان
- انجام معاملات ملک و اتومبیل با پوند انگلیس در سرمایه‌گذاری به نفع خریداران میباشد.