Purchasing Property
حقوق خریداران فاقد تابعیت قبرسی
زمانیکه خریداران فاقد تابعیت قبرسی دارایی غیرمنقولی را در قبرس خریداری میکنند، از کلیه حقوق شامل حال شهروندان قبرسی برخوردار خواهد بود.
قرارداد فروش
قرارداد فروش منعقد بین فروشنده و خریدار هر دو طرف را ملزم به انجام تعهدات مربوط مینماید. فروشنده یا یکی از فروشندگانی که قرارداد را امضاء کردهاند باید صاحب ثبت شده ملک یا بخشی از ملکی باشد که قرار است به فروش برسد.
پس از انعقاد قرارداد وظیفه پرداخت حق تمبر به عهده خریدار میباشد(در پایین ملاحضه فرمایید). توصیه میشود که قراردا فروش ظرف مدت ۲ماه از تاریخ عقد قرارداد در اداره ثبت اسناد و املاک منطقهای که ملک در آنجا قراردارد ثبت گردد. پرداخت هزینه ثبت قرارداد به عهده خریدار میباشد و مبلغ آن ۵۰ یورو میباشد.
هدف از این کار حفظ منافع خریدار بوده و همچنین “حق عملکرد ویژه” را به او میدهد که کاملاً به نفع خریدار میباشد و درجهت حفظ امنیت سرمایه وی است. با ثبت قرارداد در اداره ثبت اسناد و املاک خریدار تا زمان صدور سند قطعی به عنوان مالک اصلی ملک شناخته خواهد شد.
سند ملک
هنگامی که سند به نام خریدار صادر شد در آرشیو ثبت قرار میگیرد. لازم به ذکر است که این سند صادر شده محرمانه بوده و تحت هیچ شرایطی دسترسی عمومی به آن وجود نخواهد داشت. طبق قانون فروش زمین (قانون عملکرد ویژه)، قانون 81(I)2011 حفظ حقوق خریدار و فروشنده محفوظ میباشد. برای اینکه مشمول این قانون شوید قرارداد خرید و فروش باید به اداره ثبت اسناد و املاک قبرس ارسال شده باشد.
ثبت قرارداد در اداره ثبت اسناد و املاک قبرس به عنوان وثیقهای از ملک مورد نظر میباشد.
مالکیت مشترک
اگر ملک مورد نظر شما بخشی از یک دارایی مشترک باشد برای مثال یک واحد آپارتمان یا بخشی از یک زمین، در این صورت قرارداد باید بر این اساس تنظیم شده و با مالکین مشترک امضاء شود. صاحبان مشترک فضاهای مشاع ملک مورد نظر اظهارنامهای را تهیه کرده و در اداره ثبت اسناد و املاک ثبت میکنند. این اظهارنامه هنگام صدور سند مورد توجه قرار خواهد گرفت. درصورت بروز هرگونه مشکل یا عدم عملکرد صحیح میتوانید داد خواست خود را تنظیم نموده و تسلیم دادگاه قبرس نمایید، در این صورت دادگاه دستوری برای طرفهای قرارداد صادر کرده و آنها را ملزم به انجام تعهدات ذکر شده در قرارداد مینماید.
دادخواست تسلیم شده به دادگاه جهت صدور دستور برای عملکرد ویژه میتواند چندین حالت داشته باشد. برای مثال ممکن است دستوری باشد که نیازمند تکمیل قرارداد خرید و فروش یا عمل به هرگونه از بندهای دیگر قرارداد باشد، یا ممکن است نیازمند فسخ وام ملک باشد، در صورتیکه دادگاه مربوطه از بازپرداخت بدهی وام اطمینان حاصل نمایند.
جهت ایجاد اطمینان خاطر لازم میدانیم که توضیح دهیم داراییهای غیر منقول یا داراییها شامل زمین، ساختمان، اثاثیه ثابت، کارتلهای ضمیمه به زمین و همچنین حق و حقوق مربوط به زمین میشود. همچنین قانون مقرر کرده است که توافقنامه یا قرارداد بین طرفین باید به صورت کتبی انجام شده و شامل مشخصات کامل طرفین قرارداد و همچنین مشخصات کامل ملک مورد معامله باشد و توسط طرفین قرارداد به امضا رسیده باشد.
بر خلاف خطرات بالقوهای که در کشورهای دیگر برای خرید ملک وجود دارد، قبرس هیچگاه درگیر ملیسازی هیچکدام از بخشهای اقتصاد خود یا سلب مالکیت از افراد فاقد تابعیت قبرسی نشده است و این هم راستا با تلاشهای دولت قبرس جهت ایجاد محیطی امن برای سرمایهگذاران خارجی میباشد.