tax and fees
قوانین خرید ملک در ترکیه
اگر شما تصمیم به خرید ملک یا خانه در ترکیه را دارید این راهنمای خرید خانه در ترکیه را مطالعه بفرمایید. به شما توصیه میکنیم که قبل از هر اقدامی حتما یک سفر کوتاه به شهر مورد نظر و بازدید از املاک و شهر را داشته باشید. همکاران ما در شرکت رویال آماتیس گلوبال مفتخرند تا برنامه ی تور بازدید از ملک و شهر را برای شما تنظیم کنند که شامل ترانسفر شما از فرودگاه تا محل اقامت شما ( هتل و یا ملک اجاره ای )، بازدید از ملک و یا املاک مورد نظر و یک تور شهری را در اختیار شما بگذارند تا بتوانید با کشور دومتان برای زندگی آشنایی پیدا کنید. در صورت تصمیم سفر خود را به ما واگذار کنید.
قولنامه یا قرارداد فروش ملک
در صورت تصمیم به خرید ملک ، ما قرارداد فروش ملک را مطابق قوانین خرید ملک در ترکیه آماده خواهیم کرد که یکی از مهمترین مراحل خرید خانه درترکیه محسوب می شود. در مورد قرارداد فروش ملک مانند قرارداد خرید ملک در ایران شامل نام وآدرس خریدار، نام وآدرس فروشنده، مشخصات ثبتی ، شماره ومحل ملک ،اطلاعات مالکیت و همچنین شرایط مورد توافق ازقبیل نحوه پرداخت بهای ملک و وسائل ومتعلقات موجود می باشد. این قرارداد در ۳ نسخه تنظیم وتوسط خریدار و فرشنده و مجموعه رویال آماتیس اینترنشنال امضا خواهد شد. مسئولیت اسناد مالکیت واحراز مالکیت فروشنده بر ملک وکنترل کلیه اسناد به عهده شرکت ما میباشد.
مراحل خرید خانه در ترکیه
روش خرید خانه در ترکیه این است که هنگام امضای قرارداد فروش، خریدار مبلغی را که با فروشنده توافق میکند به عنوان پیش پرداخت به فروشنده میدهد که اولین قدم شما جهت خرید ملک در ترکیه محسوب می شود و متعهد میگردد مبلغ مورد معامله را درزمان توافق شده که در قرارداد ذکر شده است را به فروشنده پرداخت نماید. معمولا مبلغی به عنوان جریمه درزمان انصراف از انجام معامله هر طرف قرارداد تعیین وذکر میشود. تنها گذرنامه خریدار مورد نیاز بوده وطبق وکالتنامه محضری خریدار به شرکت ما وکالت میدهد که انتقال سند بنام خریدار را بهمراه انتقال اسناد برق آب گاز تلفن انجام دهد. شما ممکن است به باز کردن یک حساب بانکی در ترکیه نیاز داشته باشید. جهت این امر، شما نیازمند یکی از قبوض آب ،برق ،اینترنت و ... از کشور اصلی خود هستید که در آن نام و آدرس خانه شما قید شده باشد؛ در غیر این صورت پس از انتقال یکی از قبوض مربوطه از ملک خریداری شده شما در ترکیه، قادر به افتتاح حساب بانکی در ترکیه خواهید بود.
مراحل انتقال سند ملک (تاپو)
در این مرحله راهنمای خرید خانه در ترکیه و دریافت سند به این گونه خواهد بود که شما تنها نیاز به .برخی از اسناد و مدارک آن را برای درخواست و انتقال سند ملک (تاپو) در ترکیه دارید و همچنین به همراه داشتن گذرنامه معتبر الزامی میباشد. این اسناد را شرکت ما دریک روز کاری آماده خواهدکرد(دوشنبه تا جمعه).
- ترجمه رسمی گذرنامه دردفتر اسنادرسمی ترکیه
- تتنظیم وکالتنامه رسمی و محضری به شرکت ما در صورت نیاز و تمایل خریدار
- سه قطعه عکس
- ثبت واخذ شماره مالیاتی (کد رهگیری مالیاتی)
امضا سند (تاپو) و احرازمالکیت رسمی
مراحل انتقال سند ملک بدین صورت است که پس از دریافت این مدارک، فروشنده انتقال سند (تاپو) به نام شما را در دفتر ثبت و اسناد رسمی درخواست میکند و مراحل خرید خانه در ترکیه به اتمام میرسد. با توجه به قانون قبلی خرید ملک برای اتباع غیر ترک برای خرید ملک و جهت اخذ اقامت نیاز به انجام مراحل انتقال سند ملک و مجوز خرید از وزارت نظامی ترکیه در ازمیر را داشتند که گرفتن این مجوز۶ هفته طول می انجامید اما حال این قانون توسط دولت ترکیه تغییر یافته است و سند زدن بیش از۳-۶ روز طول نمیکشد و نیازی به مجوزوزارت دفاع و عوارض نوسازی نخواهد بود. در حال حاضر دولت ترکیه سیاست درهای باز برای سرمایه گذاران خارجی ملک در ترکیه را دنبال میکند که این امر باعث ورود سرمایه گذاران بیشتر به این کشور خواهد شد.